Vistoria de Recebimento de Imóvel em Florianópolis e Região
Garantia de conformidade, qualidade e segurança na entrega das chaves do seu apartamento ou casa nova. Não assuma prejuízos que são da construtora.
Para quem é a Vistoria de Recebimento?
Compradores de imóveis na planta
Que estão prestes a receber as chaves e querem evitar dores de cabeça com reformas logo após a mudança.
Investidores imobiliários
Que buscam garantir que o patrimônio entregue pela construtora cumpre rigorosamente o que foi prometido em contrato.
Proprietários preventivos
Que querem formalizar qualquer defeito aparente dentro do prazo legal de 90 dias, protegendo-se contra falhas ocultas no futuro.
O que verifico no seu imóvel
A inspeção técnica é minuciosa e vai muito além da estética. Verificamos:
Revestimentos e Pisos
Ensaio de percussão com martelo técnico para identificar pisos com som oco (sem aderência) ou desalinhados.
Instalações Hidrossanitárias
Teste de fluxo, vazamentos em conexões (como sifões e engates) e conformidade dos ralos.
Esquadrias e Vidros
Checagem de nivelamento, arranhões, vidros riscados, borrachas de vedação e funcionamento de trincos.
Acabamento e Pintura
Verificação de nivelamento, manchas, excesso de massa, falhas em gesso e integridade de portas e rodapés.
Memorial Descritivo
Confrontamos tudo o que foi executado na obra com o que a construtora prometeu no contrato e com as normas da ABNT.
Você recebe um Relatório Técnico Fotográfico (Laudo) detalhado do que foi aprovado e reprovado, com emissão de RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) junto ao CAU/SC inclusa, garantindo força legal para exigir reparos.
Como funciona o processo?
- 01
Agendamento
Alinhamos a data da vistoria técnica conforme o agendamento prévio disponibilizado pela construtora para o seu recebimento.
- 02
Inspeção presencial
Realizo a verificação detalhada in loco acompanhada do representante da construtora e/ou do proprietário.
- 03
Emissão do relatório fotográfico de inconformidades
Produção de um relatório claro e fundamentado, documentando com fotos e descrições exatas cada item que necessita de reparo ou adequação.
- 04
Envio do relatório
O documento é entregue ao cliente para ser protocolado junto à construtora, respaldando a solicitação de reparos antes da entrega final das chaves.
- 05
Revistoria (opcional)
Após a construtora avisar que fez os consertos, podemos retornar ao imóvel para garantir que o serviço foi realmente bem feito.
Quanto custa a vistoria?
O valor depende do tamanho (área em m²), do padrão de acabamento e localização do imóvel. Basta enviar as informações pelo WhatsApp que eu preparo uma proposta exata, sem compromisso.
Garantir que a construtora entregue o que prometeu custa uma fração minúscula do valor do seu imóvel.
Dúvidas sobre a vistoria de recebimento
01Você fornece algum checklist ou explica os itens avaliados durante a vistoria?
Sim. Antes da visita, posso enviar um modelo do checklist para você entender como funciona. No dia da vistoria, você pode acompanhar tudo e eu explico cada detalhe. O relatório final inclui o checklist completo com o que foi aprovado e reprovado.
02O que acontece se algo não puder ser testado no dia (falta de luz, água ou acesso)?
Ficará tudo registrado e justificado no laudo. Dessa forma, a limitação fica documentada e, caso surja algum problema futuro (vício oculto), você tem o seu direito garantido para reclamar com a construtora quando os serviços forem normalizados.
03Qual é a diferença entre um defeito aparente e um defeito oculto?
Os defeitos (ou vícios) aparentes são falhas visíveis logo na entrega, como azulejos ocos, riscos, falhas de pintura ou portas desalinhadas. Já os defeitos ocultos são problemas que não podem ser vistos na hora e que só surgem com o uso, como infiltrações ou falhas nas instalações elétricas.
04Qual é o prazo legal para reclamar de problemas com a construtora?
O Código de Defesa do Consumidor dá 90 dias após a entrega das chaves para você reclamar de defeitos aparentes. Para os defeitos ocultos, você tem os mesmos 90 dias, mas a contar apenas a partir do momento em que o problema for descoberto.
05Posso fazer a vistoria sozinho ou preciso de um engenheiro/arquiteto?
Para ter validade técnica e jurídica, a vistoria exige um profissional legalmente habilitado pelo CAU ou CREA. Nosso laudo serve como uma prova técnica oficial que protege o seu patrimônio caso a construtora recuse algum reparo no futuro.
06E se a construtora se recusar a corrigir os defeitos apontados?
O laudo documenta as falhas dentro do prazo de garantia. Se a construtora não resolver, o documento serve como prova técnica e jurídica robusta para exigir os reparos, uma indenização ou o cumprimento da garantia.
07E depois que a construtora fizer os reparos, você volta para conferir?
Sim! Caso você sinta necessidade, ofereço o serviço de revistoria. Após a construtora informar que corrigiu os defeitos apontados no laudo, retorno ao imóvel para garantir que tudo foi realmente consertado de forma adequada. Esse é um serviço opcional, contratado separadamente, mas que aproveita o mesmo documento de responsabilidade técnica (RRT) emitido na vistoria inicial.
08A construtora pode exigir algum documento técnico (ART/RRT) para a vistoria?
Sim, podem exigir o registro de responsabilidade técnica. Nosso serviço já inclui a emissão do RRT (CAU/SC), garantindo total blindagem para que não exista nenhum impedimento de acesso ao imóvel.
09Como é calculado o valor da vistoria?
O valor depende do tamanho (área em m²), do padrão de acabamento e localização do imóvel. Basta enviar as informações pelo WhatsApp que eu preparo uma proposta exata, sem compromisso.
10Em quais cidades é realizada a vistoria presencial?
Realizo vistorias na Grande Florianópolis (incluindo São José, Palhoça e Biguaçu), além de Itapema, Balneário Camboriú e região.
Não receba as chaves no escuro.
Ter um profissional técnico ao seu lado no dia da entrega é a única forma de garantir que o sonho da casa nova não vire uma obra inesperada.