Engenharia de Avaliação de Imóveis em Florianópolis e Região
A determinação isenta do real valor de mercado com precisão matemática. Laudos técnicos fundamentados na inferência estatística e em total conformidade com a NBR 14653 da ABNT.
Para quem é a Avaliação Técnica?
Nossas avaliações afastam critérios subjetivos e oferecem segurança jurídica e financeira para:
Advogados e Magistrados
Que necessitam de pareceres estritamente isentos para ações possessórias, divórcios, litígios civis e partilha de bens.
Investidores, Empresas e Gestores Patrimoniais
Para mitigar riscos na compra e venda, arbitrar renovatórias de locação e viabilizar garantias bancárias.
Proprietários e Cidadãos
Que buscam instruir processos de impugnação de impostos (IPTU, ITBI e ITCD) ou contestar valores indenizatórios do poder público.
Soluções rigorosas para cada necessidade
Desenvolvemos laudos para uma ampla gama de ativos urbanos (terrenos, casas, apartamentos, lojas, andares corporativos, galpões industriais e edifícios comerciais), divididos em quatro áreas de especialidade:
Como funciona o processo de avaliação?
- 01
Análise Documental
Coleta de certidões de matrícula, guias de IPTU e projetos arquitetônicos para o planejamento do trabalho.
- 02
Vistoria Técnica in loco
Inspeção presencial detalhada para caracterizar a região, a topografia, o padrão construtivo e o estado de conservação do ativo.
- 03
Pesquisa e Modelagem Estatística
Coleta de dados de mercado e aplicação de métodos científicos em softwares de inferência estatística, como o Infer Plus (Método Comparativo Direto, Evolutivo ou Involutivo).
- 04
Emissão do Laudo Técnico
Entrega do documento oficial (Simplificado ou Completo, conforme NBR 14653) acompanhado de RRT (CAU/SC), blindado legalmente e pronto para uso judicial, fiscal ou administrativo.
Como o valor do laudo é calculado?
O investimento varia de acordo com a complexidade técnica do trabalho, a tipologia do imóvel, a metragem, o método estatístico a ser empregado (Comparativo, Evolutivo ou Involutivo) e o escopo documental exigido (Laudo Simplificado para negociações amigáveis ou Laudo Completo para fins judiciais e perícias).
Envie os dados preliminares do seu imóvel para avaliarmos a melhor solução técnica para o seu caso.
Dúvidas sobre a avaliação de imóveis
01Qual a diferença entre o Laudo Completo e o Laudo Simplificado?
O modelo Simplificado contém as informações resumidas e é ideal para o uso restrito de quem apenas necessita do valor de mercado para decisões financeiras. O modelo Completo contém todas as justificativas, fundamentações estatísticas e memórias de cálculo para ser autoexplicativo, sendo a exigência padrão para fins judiciais e processos de litígio.
02Quais documentos preciso enviar para iniciar a avaliação?
Para imóveis convencionais, geralmente solicitamos a Certidão de Matrícula (obtida no Cartório de Registro de Imóveis) e a guia de IPTU atualizada. Para imóveis mais complexos ou atípicos, podemos solicitar os projetos arquitetônicos ou de prevenção a incêndio para determinar áreas construídas.
03O laudo técnico tem validade na justiça?
Total validade. Nosso laudo segue estritamente as diretrizes da Norma Técnica NBR 14653 da ABNT, com especificações claras de Grau de Fundamentação e Precisão Estatística. A emissão é feita por Arquiteta e Urbanista habilitada, acompanhada de Registro de Responsabilidade Técnica (RRT), servindo como prova pericial robusta para magistrados e advogados.
04Como é definido o valor do imóvel? É "no olho"?
De forma alguma. É utilizada a engenharia de avaliações. O método mais comum é o Comparativo Direto de Dados de Mercado, onde coleto uma amostra de imóveis semelhantes na região e utilizo análise de regressão linear (inferência estatística) em softwares específicos (Infer 32 ou Proto). Isso gera um modelo matemático preciso que afasta o subjetivismo e define o valor de mercado de forma auditável e científica.
Decisões de alto valor exigem fundamentação técnica.
Proteja o seu capital e baseie seus argumentos legais em provas matemáticas inquestionáveis.